В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Возврат Аванса
При неисполнении договора предоплата или аванс возвращаются.
Аванс - это только часть предварительно уплаченной стоимости товара, а предварительная оплата может быть произведена за товар, как в полном объеме (100% предоплата), так и в какой либо части, т.е. в виде аванса).
В этом и заключается разница между авансом и предоплатой.
Но, зачастую эти термины в нражданском, налоговом и ином праве употребляют совместно или через запятую.
Возврат задатка
Если договор не исполнен из-за получателя задатка, то он должен вернуть деньги в двойном размере, а также возместить убытки.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается.
Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка.
Возврат убытков
По смыслу ст. 15 ГК возмещение убытков в полном размере означает, что в результате такого возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Таким образом, Ваши расходы на услуги риелтора, нанятого для поиска новой квартиры, подлежат возмещению только при условии, что риелтор нашел Вам жилье и Вы его купили.
